① 经过了一个超级“长暂停”之后，2020年南阳房地产上半场匆匆结束了。

     然而，在这个缩水版的上半场中，南阳楼市却进入了一个全新的时期——

     楼盘数量众多；市场竞争加剧；楼盘分化明显……等等为其鲜明特点。

     首先，市场端有声音存在的楼盘，在数量、总建筑面积与住宅产品总套数上，都达到了空前的水平。

     以下，为目前中心城区楼盘分布情况，数量60+：

    据不完全统计，南阳中心城区在售楼盘的出货量达到惊人的1168.6万平，住宅套数59483。即便扣除已开盘的少量去化部分，投放量也是前所未有。

    其次，项目之间竞争的激烈程度，从未有过。

     如此巨大的楼盘数量，必然在市场端给每一个项目带来巨大压力。

     简单粗暴，直观现实。

     尤其是竞品楼盘集中的片区，如三馆一院区域的几大项目——三川、中梁、领创、金科等，在营销策略与推广手段上，表现的最为充分。

     第三，不同区域的楼盘在市场端的表现，呈现出十分明显的分化趋势。

     有意思的是，在同样的市场背景下，不同区域之间，甚至同一区域的不同项目之间，差距正在快速拉大。

     以最近南阳市场上几个开盘项目为例，项目人气、热度、销量的分化已经走向两个极端。

     从开盘情况看，虽然所有项目方均官宣“火爆”、“售罄”，但购房者对不同项目的实际反映，差别不是一般的大。

     既有趋之若鹜、一房难求的火热，也有过于平淡的不尴不尬。

     关于这一点，有一句广告语：

     谁买，谁知道！

    

② 从上半年项目开盘的情况来看，给人印象深刻的，有这几点：

     1、主城区核心区域的项目，显然更受追捧

     5月1日，一高板块东青·紫郡项目开盘热销，释放出来的房价信息，1万3；

     同日，孔明路宇信·美域花园项目开盘，2栋高层几乎售罄；

     5月17日，文化路亿安·天下城，火爆开盘，1万5；

     6月14日，杜诗路建业·公园里二期开盘，据媒体透露，某款产品价位1万7，去化95%；

     6月25日，光武路独山大道交叉口建业·贰号城邦开盘，2000组客户抢800余套房子，“劲销11个亿”。

     这些项目，或毗邻名校、或扼守交通枢纽、或由品牌房企运作、或属小而美楼盘，可谓情况各异，但有一个共同点：

     均位于主城区中心！

     而与之相反，地处城区中心之外的片区——无论是新城区、白河南，还是西区，楼盘去化情况显然均不尽人意。

     2、中心城区房价呈现出片区梯次化特征

     简而言之，上半年新盘出货价位显示，既有6000+，也有15000+，各个片区房价梯次化分布十分明显。

     大致数据如下：

     主城区：12000+~15000+

     新城区：10000+

     白河南：8000+~10000+

     西 区：6000+~8000+

     ③ 2020楼市下半场，帷幕已然拉开。

     那么，下半年有哪些项目即将入市或确定入市呢？

     其中，哪些楼盘具备神盘气质？

     哪些楼盘会成为爆款呢？

     建业·云境

     建业·云镜位于行政服务中心、如意湖和新十五小的围合区域。

     有鉴于此，项目具备网红楼盘的基本特质，尤其值得改善群体的关注。

    

    建业·云境占地面积94157平，建筑面积281345平，16栋29层、2栋27层高层住宅，户型约85～200平多个面积段，总户数1702，车位2117个。

     广苑·珺悦府

     位于独山大道与光武路交叉口西北角，扼守城区核心，区位优势十分突出。

    

    该楼盘系广苑地产所运作数年的食品商贸城城改项目，目前进入实质性推进阶段。

     项目售房中心与示范区已经开放，颇受关注，预计将成为下半年高人气楼盘之一。

     项目总占地面积400余亩，一期规划建设15栋，其中10幢34层住宅，1幢20层办公，1幢25层公寓，1幢5层商业，1幢3层幼儿园，1幢2层社区养老用房组成。项目户型面积从108 ㎡至 150㎡ 。

     蓝光·芙蓉里

     蓝光·芙蓉里择址中州路与北京路交会处，系名骚一时的8亿+地王项目。

    千亿蓝光2020开始布局南阳，短短一个月内梅开二度，一时间占尽南阳楼市C位。

     蓝光·芙蓉里可谓自带流量。

     项目总占地约130亩，总建筑面积约30万方，规划有14栋高层、15栋洋房，共1883套住宅。容积率约2.5，绿地率约40%，建筑密度约20%；机动车位位于地下一层，共2868个；非机动车位4397个。

     恒大·翡翠华庭（二期）

     恒大·翡翠华庭项目，曾经是雪枫路上的爆款楼盘，二期其实为项目的后续部分。

     因此，大概率会成为又一瞩焦楼盘。

       项目位于雪枫路与白河大道交叉口向东500米，占地3.04万平，建筑面积9.13万平，户型78～142平，744户，604个车位。

     华清源·美林名著

     该项目地块是与友邻楼盘东青·紫郡，同时摘得地王桂冠，曾经名动一时。

    项目位于孔明路与建设路交叉口，一高对面。

     项目占地约47亩，总建筑面积约11.5万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划632户，4栋18层板式小高层、4栋26层高层、2层商业板块，户型建面约85-129平方米。

     昱阳昇·淯龙府

     该项目为前杜诗路片区800万+地王项目，是继建业·公园里之后，北区又一颇受关注楼盘。

    项目位于南阳市杜诗路与南都路交叉口北100米。占地1.6万平，建面3.5万平。楼盘为8层、9层、13层低密度产品，275户，车位344个。

     当然，除了以上列举楼盘之外，还有诸多知名项目，虽建设规划尚未落地，楼盘信息尚未官宣，但已经被业内外所高度关注和热切期待。

     比如，宇宙房企碧桂园经十路项目——翘楚台，系碧桂园在中心城区继首府、翡翠山、龙悦城之后的第四个项目。

     不出意外的话，该楼盘将与同区域的常绿卧龙府雅苑、财富世家等，一决高下。

     再如，正商新项目。

     有“郑州一哥”之称的正商，于2020年7月驾临南阳，一出手即为惊人之举，选择在潜力十足的北区豪掷 4.5亿，以每亩1186万夺得地王。

     那么接下来，初来乍到的正商会怎么样规划地块？如何打磨产品？

     无疑，将是一个全城共同见证的大事件。

     此外，中梁·珑煕府系与蓝光·芙蓉里比邻而居的项目，为头部中梁南阳中心城区第五盘。

     千亿中梁，入驻南阳短短三年，即以其卓越运作能力，在白河南、三馆一院及西区全线布局、落子如飞，生生改变了南阳地产江湖格局，让业内惊叹TOP的实力之优之强。

     中梁·珑煕府，据悉将作为大西区品质标杆项目打造，因此怎能不令人期待？

     在下半年购房者关注的楼盘名单里，还有地处城区西南职教片区的泰美嘉·香溪里、西区腹地的鑫联·两相府、龙都新项目，以及主城区的和顺·劝学里，北区的大民项目等。

     以上项目，都将在下半年相继入市，进入南阳置业群体的视野范围，成为繁华都市变迁的参与方和见证者。

     2020下半场，已经鸣哨开场。

     谁在衔枚疾进？谁在蓄势待发？

     谁会是光彩夺目的明星？谁将扮演搅局者角色？

     请坐等大剧上演。

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