“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
这相当于给当时火热的楼市和土地市场泼了一盆冷水。
随后，包括广州在内的很多城市，下半年房地产市场进入了阶段性“熊市”。
以广州为例，去年下半年项目滞销、降价维权等现象层出不穷，直到12月份，政府出台政策相继降低市内三区的限购门槛，这才给不断下滑的市场带来一丝希望。
然而，正当大家铆足干劲准备迎接今年的楼市大阳春时，却意外碰上了新冠疫情。
今年7月30日，正当全国楼市持续回暖，6月70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来新高的时候，中央政治局会议又用了31个字，对当下市场给予了警示：
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
然而，今年的情况却不仅如此。
就在中央政治局会议召开前的一周，10城代表进京参加了国务院副总理主持召开的房地产座谈会，其中就有广州。
广州楼市真有这么火热，以致于被中央点名叫去参会？
事实并非如此。
区域或个别项目去化好确实属实，比如南沙的一些项目，又比如库存较少、去化周期最短的黄埔，个别项目认筹也比较火爆。
然而从市场整体的成交情况来看，与2019年相比尚有差距。
2020年1-7月，广州商品住宅成交4.2万套，比2019年前7月的5万套，下降16%。
从头部房企的销售业绩来看，更是如此。
昨天，我们统计了2020年1-7月广州房企销售排行榜，前7个月TOP15的房企销售总金额为825.3亿元。
而2019年前7个月，广州销售额排名前15的房企，销售总额为1359.7亿元，比今年高出500多亿元。
结合全市销售情况综合对比来看，这至少说明了两方面问题。
第一，今年的市场确实差了很多，尤其是规模型房企，去化困难不是个别现象。
以广州市场的大粮仓增城为例，前6个月商品住宅共去化10232套，同比下降20.8%。
而在价格方面，目前该区域的项目售价与去年相比，有的还低了千元左右。
黄浦也没有想象的那么好，前6个月住宅成交5108套，与去年基本持平。
整体均价也与去年持平，只是个别区位和资源稀缺的楼盘，加上媒体炒作售价达到了新高度。
第二，今年上半年品牌房企的市场占有率下降了，起码从结果来看广州是这样。
许多品牌房企项目，由于担心疫情对销售影响过大，特意推迟了入市时间，或者前期通过少量房源试探市场。
另外，品牌房企前两年拍的高价地，确实卖不动，特别是区位和交通资源没有优势的项目，即使位于市区，客户也不买账。
展望下半年，市场降温是大趋势。
虽然深圳调控政策的挤出效应，使得据说大量投资客跑去南沙买房，但短期内是不是最后一棒也很难说。
而类似增城、从化等远郊区县，有可能在“金九银十”的时候再一次降价促销。
短期投资远离市场，而投住兼顾的买家，要擦亮眼睛，尽量避免项目营销和不良媒体的宣传诱导，防止入坑。
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