清明小长假期间，一则房产大V的微博帖子称“环京楼市最惨的香河，房价‘膝斩’”吸引不少眼球。这位大V称，之前还能挂出2.5万元/平的香河富力新城，清明期间特价，只要8000一平还白送车位。这只要原价的三分之一可不就是‘膝斩’嘛！但媒体事后查证发现，其实八千一平的优惠是从春节过后就持续供应的特价房源，房企只是在清明期间把这部分特价房源的供给量又扩大了一点。然而，在没有优惠活动的情况下，这里的楼市也早就出现了“腰斩”，正常售价每平一万元左右。

业内人士称，从去年持续至今疫情是导致环京楼市价格大跳水的主要因素。因为香河本地是没什么需求的，靠的主要还是从北京来的“北漂一族”。去年年初疫情爆发后，四月份刚刚开始营业，五月分才开始能带客看房，六月份北京又来了个新发地二次疫情，彻底让各家售楼处没了客源，到了去年年末，河北石家庄疫情再次爆发，全年香河的项目都严重滞销。

新年开始，各大开发商都只能想办法做活动，搞特价，送车位，为的就是能赶紧把房子卖出去回款，可是看房的人还是寥寥无几。

房产调控政策也对此产生了一定的影响。

2017年限购之前香河的项目曾经达到过2.4万元-2.5万元/平，但2017年3月-6月北三县全域启动限购，抬高了外地人在社保户口学历等等的购房门槛，所以下半年的价格瞬间掉到了最低1.6万一平，直到2019年成交越来越困难价格也来到了1.4万一平。

其实，现在香河的状况也只是复刻了之前环京楼市最为魔幻的燕郊。有购房者不幸在高点入手了燕郊的房子，前期贷款比例高，没想到后期房价出现腰斩，市场价还不够偿还贷款，相当于房子砸手里变成了负资产，导致有人甚至称只要能接手房贷，房子就白送。

虽说环京的一些楼盘价格低对北漂族可能会有吸引力，但随着楼市调控的不断升级，房价要涨回高点不太现实，还是要牢记房住不炒，不能盲目跟风！